大家好，小行来为大家解答以上问题。2019房贷利率调整，2019房贷利率调整时间很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
那么，很多人可能会问，公积金住房贷款利率调整了吗？
根据中国人民发布的公告，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
这个住房贷款基准利率怎么调整？
根据公告，10月8日起，定价基准转换后，全国新发放首套个人住房贷款利率不得低于同期LPR(按8月20日5年期以上LPR计算为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，基本相当于目前我国个人住房贷款实际最低利率。
10月8日后首套房贷会上调还是下调？二套房贷利率上浮多少？
方面表示，目前住房贷款的基准利率是国家规定的，所有贷款都要在放款日放款。据了解，目前首套房贷基准利率为4.9%，但放贷时实际会在此基础上上浮10-15%，有的地方还会上浮20-25%。但随着10月8日全国房贷基准利率的调整，利率会上调还是小幅下调？
据相关人士透露，首套房贷利率可能会略有下调，但会基本维持目前的原利率，而二套房贷利率会上浮60个点，幅度比较大。
按照央行现行基准利率，5年期以上贷款基准年利率为4.9%。如果有10%的折扣，就是4.41%，如果有10%的涨幅，就是5.39%。
对比这两组数值可以发现，首套房贷最低利率从4.41%提高到4.85%，二套房贷最低利率从5.39%提高到5.45%。如果10月8日以后的LPR大致维持在目前的水平，理论上来说，最好的新房贷借款人的购房成本会上升。
数据显示，首套房首套房贷实行9折甚至9.5折优惠的城市寥寥无几。35个城市首套房贷平均利率5.44%，二套房贷平均利率5.76%，均明显高于新政下限。
对居民家庭有什么影响？
公告主要针对新发布的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(8月20日按5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，基本相当于目前我国个人住房贷款实际最低利率。同时，人民分支机构将指导省级市场利率定价自律机制确定当地LPR最低时点。与改革前相比，申请个人住房贷款的居民家庭利息支出基本不受影响。
房贷基准利率调整政策为何出台？
为落实"房子是用来住的，不是用来炒的"的定位和房地产市场的长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护房地产市场稳定
改革后，新的商业性个人住房贷款利率是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准。其中，LPR按贷款市场牌价报价报价计算。每笔贷款的具体金额由贷款根据国家和地方住房信贷政策要求及综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商确定。附加值一旦确定，将在整个合同期内保持不变。
什么是利率重新定价？
利率重新定价是指贷款根据合同约定的计算方法，根据定价基准的变化，确定形成新的贷款利率水平。明确个人住房贷款利率重定价期限可由双方协商约定，最短期限为1年，最长期限为合同期限。借款人和贷款可以根据自身的利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基础调整为最近一个月相应期限的LPR。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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