大家好，小行来为大家解答以上问题。房地产抵押，房地产崩盘很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一：中国房价泡沫严重吗？如果以房价收入比来衡量，中国一线城市的房价收入比比全球高30-40倍，美国次贷危机前的房价收入比只有5倍。如果以房地产股票价值占GDP的比重来衡量，中国的比重早已超过美国次贷危机和1997年亚洲金融危机，接近泡沫经济的顶峰。但别忘了中国房价泡沫的特殊性：首套房30%、二套房70%的首付比例也是全球最高的，这意味着抗房价下跌的能力很强。
二：为什么过去几年房价越调越高？作为一种资产，房价受供求关系的影响，高达200%的M2/GDP比率形成了巨大的投资需求。楼市成了吸收流动性的超级“池子”。中国的资本账户管制加剧了这种情况。股市的无能让房地产成为投资首选，进入了“买-涨-再买-再涨”的上升通道。
三：为什么这次房价撑不住了？与前几年相比，目前的房地产供求格局没有明显变化。钱还是超支，资本账户还是管制，股市还是无能。唯一改变的是房地产企业的资金链。自2010年以来，央行严格限制向房地产开发提供贷款，导致房地产企业被迫从影子融资。在房地产市场因不断出台限制性规定而被冻结的形势下，影子过高的融资成本让房地产企业不堪重负。这才是房地产企业被迫降价的真正原因。近日，“宁波兴润地产”资金链断裂，贷款24亿，非法吸收公众存款7亿。房地产虽然是高利润行业，但很难长期承担影子20-30%的债务成本。
四：房价会崩盘吗？从全球经验来看，房地产价格容易形成泡沫，泡沫越大越脆弱。一旦形成负面预期，就会产生连锁反应：一是几乎所有人都承认房价太贵，所以大多数人会乐于看到房价下跌(多套房持有者毕竟是社会少数)，推迟购房计划；第二，过去十年房地产牛市形成了惊人的炒房团，卖出保值获利是明智之举；第三，铺天盖地的反腐风暴，使得官员/员工纷纷抛售房产，因为房产是“显性资产”。早在2012年10月，作者就提出“房价应该这样调控：贪官/官员被抓，房子被拍卖，房价自然暴跌！”最近，王石也承认“反腐是最大的规定”。因此，中央政府在推动房地产联网等问题上不得不谨慎。
五：政府希望房价下跌吗？中央政府希望房价下跌，以缓解公众对高房价的不满。地方政府显然不希望房价下跌，因为地方财政收入的一半左右来自土地出让金。楼市冻结是地方政府的“断奶”之痛。甚至前几年连续出台“国X条”打压房价的时候，地方政府也是倒行逆施，按照自己的利益行事。当然，各级政府都不希望房价崩盘。
六：房价暴跌的后果有多严重？在大多数全球金融危机中，房价暴跌是极其危险的危机导火索。1990年的金融危机、1997年的亚洲金融危机和2008年的金融危机都是如此。这不仅是因为房地产的规模巨大，也是因为房地产和金融的串联。当今中国三大潜在风险点(地方债、房地产泡沫、影子)中，房价泡沫处于核心：1)信托公司约四分之三的资金，其余来自；2)2013年完成的房地产固定资产投资占全国固定资产投资的四分之一；3)超过30%的国家财政收入和超过50%的地方财政收入来自房地产；4)近30%的国家信贷资金和四分之三的影子资金流向房地产。尽管房价的简单下跌不会导致金融危机，但中国的各种风险已经陷入了一种联系太紧密而不能倒闭的局面。
七：大中小城市房价泡沫有什么区别？目前，房地产市场的分化趋势日益清晰：越往基层城市走，房价下行压力越大。一是小城市经济结构简单，地方政府更多依赖房地产经济。根据国家审计署2013年的审计，在省、市、县、乡四级政府中，2010年县级政府债务占总债务的26.53%，到2013年6月已上升到28.18%。政府层级越低，政府有责任偿还的债务比例越高。截至2013年6月，省、市、县、乡四级政府负有偿还责任的债务比例分别为34.23%、66.44%、78.49%和84.18%。县乡政府债务的刚性偿还压力很大。二是小城市房地产企业规模小，从、股市、信托获得融资的难度较大；第三，小城市购买力最强的人(官员和富人)通常选择在省会城市、北京、上海、广州和深圳、悉尼和加州买房，购买力集中在大城市。
八：政府该不该救市？从公平的角度来说，政府不应该救市，因为房价下跌对弱势群体有利。但问题是，中国房价已经错过了稳步下跌的机会窗口。目前的下跌很可能是一个惊人的下跌，带来系统性风险甚至金融危机。政府应该尽早采取措施稳定预期，防止崩盘。一旦房地产崩盘经济陷入全面混乱，推进的改革也将失去有利的经济和社会环境。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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